<immobilie><objektkategorie><nutzungsart WOHNEN="1" GEWERBE="0"/><vermarktungsart KAUF="1" MIETE_PACHT="0"/><objektart><haus haustyp="EINFAMILIENHAUS"/></objektart></objektkategorie><geo><plz>32051</plz><ort>Herford</ort><geokoordinaten breitengrad="52.12390" laengengrad="8.66422"/><strasse>Bünder Str.</strasse><hausnummer>39</hausnummer><land iso_land="DEU"/></geo><kontaktperson><email_zentrale>info@kriemelmann-immobilien.de</email_zentrale><email_direkt>info@kriemelmann-immobilien.de</email_direkt><tel_zentrale>05 21 – 9 62 92 17</tel_zentrale><tel_durchw>05 21 – 9 62 92 17</tel_durchw><tel_fax>0521 – 9 62 92 19</tel_fax><name>Kriemelmann</name><vorname>Rüdiger</vorname><anrede>Herr</anrede><anrede_brief>Sehr geehrter Herr Kriemelmann,</anrede_brief><firma>Kriemelmann-Immobilien GmbH</firma><strasse>Danziger Str.</strasse><plz>33605</plz><ort>Bielefeld</ort><land iso_land="DEU"/><url>www.kriemelmann-immobilien.de</url><personennummer>243</personennummer><foto location="EXTERN"><format>jpg</format><daten><pfad>pf243.jpg</pfad></daten></foto></kontaktperson><preise><kaufpreis auf_anfrage="0">396900.00</kaufpreis><aussen_courtage>0 %</aussen_courtage><waehrung iso_waehrung="EUR"/><stp_freiplatz stellplatzkaufpreis="0.00" anzahl="1"/><stp_garage stellplatzkaufpreis="0.00" anzahl="1"/></preise><bieterverfahren/><versteigerung/><flaechen><wohnflaeche>192.50</wohnflaeche><grundstuecksflaeche>695.00</grundstuecksflaeche><anzahl_zimmer>8.50</anzahl_zimmer><anzahl_badezimmer>2.00</anzahl_badezimmer><anzahl_terrassen>1.00</anzahl_terrassen><anzahl_stellplaetze>2</anzahl_stellplaetze></flaechen><ausstattung><boden/><heizungsart ZENTRAL="1"/><befeuerung GAS="1"/></ausstattung><zustand_angaben><baujahr>1927</baujahr><zustand zustand_art="TEIL_VOLLSANIERT"/><energiepass><epart>BEDARF</epart><gueltig_bis>2030-09-30</gueltig_bis><endenergiebedarf>125.40</endenergiebedarf><primaerenergietraeger>GAS</primaerenergietraeger><jahrgang>2014</jahrgang></energiepass><verkaufstatus stand="OFFEN"/></zustand_angaben><bewertung/><infrastruktur/><freitexte><objekttitel>KEINE KÄUFERPROVISION Kernsanierter Altbau in zentraler Lage von Herford</objekttitel><dreizeiler/><lage>Dieser toll sanierte Altbau befindet sich in zentraler Lage von Herford. Die Innenstadt von Herford sowie alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend. Ein schickes Neubaugebiet mit ruhiger Wohnstraße grenzt an das Kaufgrundstück. Profitieren Sie von der tollen Anbindung.</lage><ausstatt_beschr>Bauausführung: Massiv + Holzständerwerk
Baujahr: 1927, Sanierung 2018
Bodenbeläge: Vinyl + Fliesen
Sanitär:
EG: modernes Duschbad
OG: modernes Bad mit Dusche und Wanne
Sonstiges: Terrasse
Parken: Garage und Freiplatz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 241,6 kw/h
Anlagentechnik: 1993</ausstatt_beschr><objektbeschreibung>Dieser kernsanierte Altbau in zentraler Lage von Herford lässt keine Wünsche offen. In den vergangenen drei Jahren wurde das Haus von auf einen modernen Stand gebracht. Sämtliche Fenster, Elektro- und Wasserleitungen wurden saniert. Das sehr großzügige Haus verfügt über insgesamt 192,5 qm Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die toll aufgearbeitete Holztreppe im hellen Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie zwei Wohnräume sowie ein modernes Bad mit Duschwanne. Zudem gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen 25 qm Terrasse mit Blick ins Grün. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Ihrer Familie. Der Übergang zur Küche ist fließend. Diese wird optional mitverkauft.
Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 4,5 weitere Räume zur Verfügung. Über einen praktischen Ankleideraum gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Ein sehr großzügiger Arbeitsbereich ermöglicht Ihnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Spielzimmer für Ihre Kleinen. Das moderne Wohlfühlbad mit Dusche und Wanne ist perfekt für Ihre große Familie. Ein weitere Raum kann zudem als zusätzliches Ankleidezimmer oder auch als Küche genutzt werden. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Das Highlight dieses tollen Hauses ist das voll ausgebaute Dachgeschoss. Dieser XXL-Raum eignet sich ideal als Rückzugsort und Chill- bzw. Loungearea. Die schön aufgearbeiteten Holzbalken sorgen für eine tolle Wohnatmosphäre.
Das gesamte Gebäude verfügt über bodentiefe Fensterfronten. Dadurch wirken alle Räume sehr hell und freundlich. Das Wohnangebot wird durch einen Schuppen sowie eine kleine Garage abgerundet. Der weitläufige Garten lädt zum Spielen ein. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationshaus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.</objektbeschreibung><sonstige_angaben>Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.</sonstige_angaben></freitexte><anhaenge><anhang location="EXTERN" gruppe="TITELBILD"><anhangtitel>Ansicht 1</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>7dc46bc1-9e93-4bd2-8a7e-30b4ff8cc76b.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>Terrasse 1</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>cf727c34-53cd-4861-9eaa-ba9b55707e8e.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>Terrasse 2</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>a9f94ce6-98e0-46f6-a9e5-4a1c3d536869.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>Garten 1</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>12cbcb63-8b02-47fd-ba73-dc6db905e0c4.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>EG Wohnbereich 1</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>59a1e88c-5db8-4060-947a-4545517421f1.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>EG Wohnbereich 2</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>e04ebef8-1fe2-47ae-aa3e-6ad3defcc435.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>EG Essbereich 1</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>f8c81cfc-4604-4cb3-b9fe-1080f4288e28.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>EG Essbereich 2</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>6ea80772-2220-47e1-bde7-db6b604c1218.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>EG Flur 1</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>f58899b2-fe28-4690-95bd-00af97b5741f.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>EG Flur 2</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>545c340a-5589-461a-b4db-3994acd77423.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>EG Flur 3</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>6b3229b6-9bfa-494f-a805-074accf29ffd.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>EG Kinderzimmer 1</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>fb6a05f4-0893-47d5-a7dd-3573bb6bdf2f.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>EG Kinderzimmer 2</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>dcffcecc-ebbd-4fc4-ad91-8f05ec39678f.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>EG Fitness 1</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>97d68cdc-7b53-47cd-9032-75ced1776c7d.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>EG Fitness 2</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>a923c2b8-f78a-4843-86a9-197a25e448cc.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>EG Küche 1</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>5886bfc9-0c16-4d4a-96b1-b9e35205b16d.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>EG Küche 2</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>3587f550-2cc3-491d-99f3-55ffaede404e.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>EG Küche 3</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>ab7da2be-75f9-4c49-961b-526d8a6d661d.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>EG Bad 1</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>3e0e9e48-a9b2-4b6f-a638-b716d6637215.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>EG Bad 2</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>e1a5161f-5bfd-4da0-be62-1d336871bab5.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="BILD"><anhangtitel>EG Bad 3</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>03e963d9-31df-4cbc-94bb-e6e9d86c73f2.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="GRUNDRISS"><anhangtitel>Grundriss EG</anhangtitel><format>jpg</format><daten><pfad>2626f361-cff2-4ae7-b87b-b59fe93f7b94.jpg</pfad></daten></anhang><anhang location="EXTERN" gruppe="GRUNDRISS"><anhangtitel>Grundriss 1. 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